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引っ越しが決まったら、新居探しと同じくらい大切なのが今の部屋の解約手続きです。「解約の連絡はいつまでにすればいいの？」「退去当日は何をするの？」と、初めてだと戸惑う人も少なくありません。

連絡が遅れると余分な家賃がかかったり、手続きが間に合わず引っ越し日がずれたりすることもあります。この記事では、解約予告の期限から退去当日までの流れを、順を追って解説します。

この記事でわかること

• 解約の連絡はいつまでにすべきか（解約予告期間）
• 申し出から退去までの具体的な手順
• 退去時の立ち会いと原状回復の注意点

解約の連絡はいつまで？解約予告期間を確認

賃貸を解約するときは、決められた期限までに貸主や管理会社へ申し出る必要があります。これを解約予告期間といいます。

一般的な予告期間は1か月前

多くの契約では「退去日の1か月前まで」に解約を申し出る決まりです。物件によっては2か月前や3か月前が条件のこともあるため、まず契約書を確認しましょう。

連絡が遅れると家賃が余分にかかる

たとえば1か月前予告の契約で、退去希望日の2週間前に連絡すると、規定上はそこから1か月分の家賃が発生します。早めの連絡が無駄な出費を防ぐ最大のポイントです。

解約から退去までの手順

解約は、次のようなステップで進みます。

ステップ	内容	目安時期
1. 契約書の確認	予告期間・違約金・原状回復の条件を確認	引っ越しを決めたら
2. 解約の申し出	管理会社へ連絡し解約通知書を提出	退去の1〜2か月前
3. 退去日の調整	立ち会い日や引っ越し日を決める	解約申し出後
4. 荷物の搬出	引っ越し・不用品処分を済ませる	退去日まで
5. 立ち会い・鍵返却	室内確認と鍵の返却を行う	退去日当日
6. 敷金精算	原状回復費を差し引き残額を返金	退去後

1. まず契約書を確認する

解約予告期間・短期解約違約金・原状回復の負担範囲を確認します。ここを読み飛ばすと、想定外の費用が発生しがちです。

2. 解約を申し出る

管理会社へ電話やメールで連絡し、解約通知書を提出します。書面が必要なケースが多いので、様式や提出方法を確認しましょう。

3. 退去日と立ち会いを調整する

引っ越し業者の予約と合わせて、退去日と立ち会い日を決めます。ライフライン（電気・ガス・水道）の停止手続きも忘れずに進めましょう。郵便物の転送届や、役所での転出・転入手続きも同じ時期に進めると、退去後の手続き漏れを防げます。

退去前にやっておきたいこと

退去日が近づいたら、部屋の簡単な掃除をしておくと印象が良く、原状回復の話し合いもスムーズになります。不用品の処分は予約が混み合うこともあるため、早めに手配しておくと安心です。鍵のスペアを作っている場合は、すべて返却できるよう手元にまとめておきましょう。

退去当日の立ち会いと原状回復

退去日には、管理会社の担当者と一緒に室内を確認する立ち会いを行うのが一般的です。

立ち会いで確認すること

部屋の傷や汚れをチェックし、原状回復費の負担範囲を確認します。通常の使用による経年劣化や自然消耗は借主負担にならないのが原則で、国土交通省のガイドラインでも考え方が示されています。

トラブルを防ぐコツ

入居時に部屋の状態を写真・日付つきで記録しておくと、「元からあった傷かどうか」の確認がスムーズになります。立ち会い時に納得できない請求があれば、その場でサインせず内容を確認しましょう。請求内容に疑問があるときは、見積書の明細を出してもらい、どの作業にいくらかかっているのかを項目ごとに確認すると、過大請求を防ぎやすくなります。立ち会いができない場合でも、退去前に自分で写真を撮っておくと、後日の確認に役立ちます。

更新と解約、どちらを選ぶ？

契約更新の時期が近い場合は、更新するか退去するかの判断も必要です。

更新する	解約する
住み心地に満足している	家賃や設備に不満がある
引っ越し費用を避けたい	より良い条件の物件がある
更新料が許容範囲	通勤・通学先が変わった

更新には更新料（家賃1か月分など）がかかる一方、引っ越しには初期費用と引っ越し費用がかかります。総額と住み心地の両面で比べると、後悔のない判断がしやすくなります。

よくある質問

Q. 解約の連絡はいつまでにすればいいですか？
A. 多くの契約では退去日の1か月前までですが、2か月前・3か月前が条件の物件もあります。連絡が遅れるとその分の家賃が発生するため、契約書で予告期間を確認し、早めに申し出ましょう。

Q. 解約の申し出は電話だけで大丈夫ですか？
A. 解約通知書など書面の提出を求められることが多いです。電話で連絡したうえで、所定の様式を提出するのが一般的です。提出方法と期限を管理会社に確認しておきましょう。

Q. 退去の立ち会いには必ず参加した方がいいですか？
A. 参加をおすすめします。室内の状態を一緒に確認することで、原状回復費の認識のずれを防げます。納得できない請求があれば、その場でサインせず内容を確認することが大切です。

まとめ

賃貸の解約は、契約書の確認 → 予告期間内の申し出 → 退去日調整 → 立ち会い・鍵返却 → 敷金精算という流れで進みます。最大のポイントは、解約予告期間を守って早めに連絡することです。退去時の原状回復は写真記録で備え、更新か解約かは総額と住み心地で判断しましょう。なお手続きや費用は2026年時点の一般的な目安であり、最新の契約条件は必ずご確認ください。

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賃貸の退去で多いのが、「敷金が思ったより戻ってこない」「高額な修繕費を請求された」というトラブルです。原状回復のルールを知らないまま退去すると、本来は払わなくてよい費用まで負担してしまうことがあります。

原状回復は、どこまでが借主の負担かを正しく理解し、入居時から備えておけば、敷金返還トラブルの多くは防げます。この記事では、負担範囲の考え方と、退去時に損をしないための具体的な方法を紹介します。

この記事でわかること

• 原状回復で借主が負担する範囲と、貸主が負担する範囲
• 敷金が戻ってこないトラブルの典型例と防ぎ方
• 入居時・退去時にやっておくべき具体的な備え

原状回復とは何か

原状回復とは、退去時に部屋を「借りたときの状態に戻す」ことを指します。ただし、これは「新品同様にする」という意味ではありません。

借主負担と貸主負担の境界

国土交通省のガイドラインでは、通常の生活で生じる 経年劣化 や 通常損耗 は、借主の負担にならないのが原則とされています。一方で、借主の不注意や手入れ不足による傷・汚れは、借主負担となり得ます。

区分	例	負担の目安
経年劣化・通常損耗	日焼けによる壁紙の変色、家具の設置跡	貸主負担
借主の過失	タバコのヤニ汚れ、結露を放置したカビ	借主負担
借主の故意	落書き、ペットによる破損	借主負担

この境界を知っておくだけで、不当な請求に気づきやすくなります。

敷金返還の仕組み

敷金は、退去時の修繕費などに充てるために、入居時に預けるお金です。

敷金から差し引かれるもの

退去時には、借主負担分の原状回復費用や、契約で定められたクリーニング代などが敷金から差し引かれ、残額が返金されるのが一般的です。経年劣化や通常損耗の分まで差し引かれている場合は、内訳を確認することが大切です。

ハウスクリーニング特約に注意

契約書に「退去時のクリーニング代は借主負担」といった特約がある場合、その費用は敷金から差し引かれることがあります。特約の有無と金額は、契約前に必ず確認しておきましょう。

敷金精算の例

家賃8万円・敷金1か月分（8万円）の物件を例にすると、精算のイメージは次のようになります。

項目	金額の例
預けた敷金	80,000円
ハウスクリーニング代（特約）	30,000円
借主負担の修繕（過失分）	10,000円
返還される敷金	40,000円

これはあくまで一例です。経年劣化や通常損耗の分まで差し引かれていないか、明細をよく確認することが大切です。

トラブルを防ぐための備え

敷金返還トラブルの多くは、「元からあった傷かどうか」をめぐる認識のズレが原因です。これは入居時の備えで大きく防げます。

入居時にやっておくこと

入居したら、部屋全体や気になる傷・汚れを 写真と日付つき で記録しておきましょう。壁の傷、床のへこみ、設備の汚れなどを撮影し、管理会社にも共有しておくと安心です。後から「最初からあった」と証明できれば、不当な請求を避けられます。

退去時にやっておくこと

退去時は、可能な限り 立会い に参加しましょう。担当者と一緒に部屋の状態を確認し、その場で負担範囲をすり合わせることがトラブル防止につながります。請求内容に納得できない場合は、その場でサインせず、内訳の説明を求めましょう。

また、退去前に自分でできる範囲の掃除をしておくと、余計な清掃費を抑えられる場合があります。換気扇やコンロ周りの油汚れ、水回りの水アカなどは、日頃から手入れしておくと退去時の負担が軽くなります。長期間放置したことで生じたカビや汚れは借主負担になりやすいため、こまめな換気と掃除が結果的に敷金を守ることにつながります。

請求に納得できないときの対応

もし請求内容に疑問が残る場合は、感情的になる前に、まず内訳の明細を求めることが第一歩です。

• 修繕の 対象箇所と単価 を明細で確認する
• 経年劣化・通常損耗が借主負担になっていないか照らし合わせる
• 国土交通省のガイドラインを参考に、負担区分を確認する
• 解決が難しい場合は、消費生活センターなどの相談窓口を利用する

冷静に根拠を示してやり取りすれば、過大な請求が見直されることもあります。やり取りの記録（メールや書面）を残しておくと、後から経緯を確認しやすく、話し合いもスムーズに進みます。

よくある質問

Q. 敷金はいつ返ってきますか？
A. 一般的には、退去・精算後の数週間〜1か月程度で返金されることが多いです。契約書に返還時期が明記されている場合もあるため、退去前に確認しておきましょう。

Q. ハウスクリーニング代は必ず借主が払うのですか？
A. 契約の特約で借主負担と定められている場合は、支払うのが一般的です。特約がなければ、通常清掃の範囲は貸主負担となるケースもあります。契約時に特約の有無と金額を確認しておくことが大切です。

Q. 入居時に傷を記録し忘れました。どうすればいいですか？
A. 気づいた時点で、写真を撮って管理会社に連絡し、記録を残しておきましょう。日付の入る形で共有しておけば、退去時の確認材料になります。メールで送れば送信日時も残るため、証拠として有効です。早めの対応がトラブル回避につながります。

Q. ペットを飼っていた場合、原状回復費は高くなりますか？
A. ペットによる傷やにおい、汚れは借主負担となることが多く、通常より費用がかさむ傾向があります。日頃から爪とぎ対策や消臭をこまめに行い、入居時にペット可の条件や退去時の負担について契約内容を確認しておくと安心です。

まとめ

原状回復で借主が負担するのは、あくまで過失や故意による損傷で、経年劣化や通常損耗は原則として貸主負担です。入居時に部屋の状態を写真で記録し、退去時は立会いで負担範囲をすり合わせる——この備えだけで、敷金返還トラブルの多くは防げます。請求に疑問があれば、内訳の確認から始めましょう。

東京・首都圏でのお部屋探しや賃貸のお悩みは、アークホームにご相談ください。契約から退去まで、安心して暮らせるようサポートします。