中古マンションを買って、自分好みに作り変えたい」——リノベーションへの関心は年々高まっています。ただ、気になるのはやはり費用。工事の範囲によって金額は大きく変わるため、相場感を持たずに進めると予算オーバーになりがちです。先に費用の全体像と進め方を押さえておけば、無理のない計画が立てられます。
この記事では、マンションのリノベ費用相場と、後悔しない進め方を整理します。
この記事でわかること
- 部分・全面・スケルトンなど工事範囲ごとの費用相場
- リノベーションの基本的な進め方とスケジュール
- 費用を抑えつつ満足度を上げるためのコツ
マンションリノベーションの費用相場
リノベーションの費用は「どこまで手を入れるか」でほぼ決まります。床や壁紙を新しくする程度なのか、間取りごと作り変えるのかで、金額は数倍変わってきます。
工事範囲ごとの費用目安
まずは範囲別の相場を把握しましょう。専有面積60〜70㎡前後を想定した一般的な目安です。
| 工事範囲 | 主な内容 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 部分リノベ | キッチン・浴室など水回り中心 | 100〜400万円 |
| 全面リノベ | 内装全体＋設備の更新 | 500〜900万円 |
| スケルトン | 躯体だけ残し間取りから再構築 | 800〜1,500万円 |
※金額は2026年時点の一般的な目安です。物件の状態・グレード・地域によって変動するため、正確な金額は現地調査のうえ見積もりでご確認ください。
㎡単価で考えると比較しやすい
全面リノベの場合、おおむね 1㎡あたり10〜20万円 が一つの目安です。専有面積に単価をかければ、ざっくりした総額を見積もれます。グレードの高い設備や造作家具を多用すると単価は上がり、シンプルな仕様に絞れば下がります。
費用を左右する主な要素
同じ広さでも金額に差が出るのは、いくつかの要因が絡むためです。事前に知っておくと、見積もりの内訳を理解しやすくなります。
水回りの移動は費用が上がりやすい
キッチンや浴室、トイレの位置を大きく動かすと、給排水管の配管工事が増えて費用がかさみます。配管の勾配が取りにくいマンションでは、希望どおりに動かせないこともあります。間取り変更を考える際は、水回りの位置を早めに相談しておくと安心です。
設備グレードと内装材の選び方
キッチンやユニットバスは、グレードによって価格差が大きい部分です。床材や建具も、無垢材やオーダー品にすると費用が上がります。「こだわる場所」と「標準仕様で十分な場所」にメリハリをつけると、満足度を保ちながらコストを調整できます。
リノベーションの進め方とスケジュール
費用の次に気になるのが段取りです。物件購入から完成までは、一般的に 半年前後 を見ておくとよいでしょう。
基本的な流れ
- 予算と要望の整理
- 物件探し・現地調査
- 会社選び・プラン提案
- 見積もり・契約
- 設計・仕様の決定
- 工事（おおむね2〜4か月）
- 完成・引き渡し
物件購入とリノベを並行して進める場合は、住宅ローンに工事費を組み込める「リノベーション一体型ローン」を使えることもあります。資金計画の段階で確認しておきましょう。
会社選びのポイント
リノベーション会社は、デザイン重視の設計事務所系、価格を抑えた工務店系、ワンストップ対応の不動産会社系などタイプが分かれます。施工事例の傾向やアフター保証の内容を比べ、自分の希望に合うパートナーを選ぶことが満足度を大きく左右します。
費用を抑えるための工夫
予算には限りがあるもの。優先順位を整理すれば、限られた費用でも納得のいく住まいに仕上げられます。
既存を活かす「いいとこ取り」
すべてを新しくするのではなく、状態の良い設備や床は残す「部分リノベ」も有効です。たとえば内装は刷新しつつ、まだ使える給湯器や建具は活かすことで、費用を抑えられます。
補助金・減税制度の活用
省エネ改修やバリアフリー改修などは、2026年時点で補助金や減税の対象になる場合があります。制度は年度ごとに内容が変わるため、利用を検討する際は最新の公募状況を確認しましょう。条件に合えば、数十万円規模の負担軽減につながることもあります。
仕様の優先順位を「見える化」する
要望をすべて盛り込むと、予算はあっという間に膨らみます。希望を「必須・できれば・あれば嬉しい」の3段階に分けて整理すると、判断がぶれません。家族で優先順位を共有しておけば、見積もりが予算を超えたときも、どこを削るかをスムーズに決められます。後から「やっぱり入れたかった」と後悔しないためにも、最初の整理が肝心です。
ワンストップ会社とローンの相性
物件探しからリノベ、ローンまでを一社で対応する「ワンストップ型」は、窓口が一本化され手間が少ないのが利点です。リノベーション一体型ローンを使えば、物件価格と工事費をまとめて借り入れでき、別々に手続きするより金利面で有利になることもあります。資金計画の初期段階で、対応可能な会社かを確認しておくと選択肢が広がります。
よくある質問
Q. リノベーションとリフォームは何が違いますか？
A. 明確な定義はありませんが、一般的にリフォームは old を新品に戻す「原状回復」、リノベーションは間取りや性能を含めて作り変え「価値を高める」工事を指すことが多いです。規模が大きいほどリノベーションと呼ばれる傾向があります。
Q. 住みながらリノベーションはできますか？
A. 部分的な工事なら可能な場合もありますが、全面・スケルトンでは一時的な仮住まいが必要です。工事中の生活動線や騒音を考えると、まとめて施工したほうが結果的に効率的なことが多いです。
Q. 中古マンションなら何でも自由に間取りを変えられますか？
A. 構造によって制約があります。柱や梁、共用の配管は動かせません。壁式構造のマンションは撤去できない壁が多く、間取り変更の自由度が下がります。購入前に構造を確認しておくと安心です。
まとめ
マンションのリノベ費用は、部分リノベで100〜400万円、全面で500〜900万円、スケルトンで800万円以上が一つの目安です。金額を左右するのは工事範囲・水回りの移動・設備グレード。予算と要望を整理し、優先順位をつけて進めることが成功のカギになります。
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